¿Qué decisión crees que tomará el Supremo sobre el pago del Impuesto de las Hipotecas?

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Europa corrige al Supremo y condena a la Banca Española a pagar a sus clientes todo el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo.

El Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) acaba de sentenciar que, en relación con las famosas cláusulas suelo de los préstamos con garantía hipotecaria, ha de aplicarse la retroactividad total desde la firma de la hipoteca, y condena a la banca española a devolver todo el dinero cobrado de más desde el principio y no solo desde mayo de 2013, fecha de la primera sentencia del Tribunal Supremo que declaraba nulas las cláusulas suelo de BBVA, Abanca y Cajamar y que limitaba la devolución de lo cobrado en exceso a partir de esa misma fecha. Continuar leyendo «Europa corrige al Supremo y condena a la Banca Española a pagar a sus clientes todo el dinero cobrado de más por las cláusulas suelo.»

Novedad en los contratos de arrendamiento: para revisar la renta hay que pactarlo. 

En los contratos que tengan por objeto arrendamientos urbanos es importantísimo que exista el pacto expreso de revisión de la renta, a tenor del último párrafo del Artículo 4.6 de la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de Desindexación de la Economía Española, que modifica la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Su omisión – o nulidad del pacto – comporta la pérdida de la revisión y del consiguiente incremento económico que resultara procedente. Los administradores y letrados asesores deben tener pues en cuenta la Ley 2/2015 (ley estatal) que reforma la Ley de 24 de noviembre de 1994.
El citado artículo lo recoge del siguiente modo:

“6. Excepcionalmente, en los contratos de arrendamiento de inmuebles contemplados en la letra p) del apartado 1 del artículo 4 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2011, de 14 de noviembre, las partes podrán, previa justificación económica, incorporar un régimen de revisión periódica y predeterminada para la renta.

En tal caso, únicamente se podrá utilizar como índice de referencia para la revisión de la renta la variación anual del índice de precios del alquiler de oficinas, a nivel autonómico, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, a fecha de cada revisión, tomando como trimestre de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato.

En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los citados contratos”.

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Francisco Villar Gallardo

Abogado Alicante

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