21 de enero de 2021: último día para reclamar la devolución de gastos hipotecarios.

El próximo día 21 de enero de 2021 vence el plazo de 5 años para poder solicitar la devolución de los gastos derivados de una cláusula declarada abusiva, como es el caso de los gastos hipotecarios.

Según la reciente nota informativa publicada por el Ministerio de Consumo sobre los derechos que asisten a las personas consumidoras en relación con gastos derivados de las hipotecas y otras cuestiones de ámbito financiero, se puede interpretar que el consumidor pudo tener conocimiento del posible carácter abusivo de la cláusula de gastos desde el momento que se hizo pública la STS 705/2015, de 23 de diciembre, (rec. 2658/2013), es decir, el 21 de enero de 2016.

Por consiguiente, de la lectura de dicha nota informativa se concluye que el período para reclamar la devolución de los gastos hipotecarios finaliza el próximo 21 de enero de 2021.

Sentencia del Tribunal Supremo 457/2020, de 24 de julio: quién paga los gastos hipotecarios.

En esta sentencia, la Sala Primera ratifica su doctrina sobre la nulidad, por abusivas, de las cláusulas que imputan al prestatario los gastos y tributos de los préstamos hipotecarios, en cuanto implican, en perjuicio del consumidor, un desequilibrio importante entre los derechos y obligaciones de las partes en el contrato. Continuar leyendo «Sentencia del Tribunal Supremo 457/2020, de 24 de julio: quién paga los gastos hipotecarios.»

Renuncia a la exención de IVA en segundas y ulteriores entregas de inmuebles.

Para renunciar a la exención del IVA en los casos de segundas y posteriores entregas de bienes inmuebles (p. ej. la compra de viviendas o locales «no nuevos» a persona física o empresa no promotora) han de cumplirse los siguientes requisitos:

– El vendedor debe ser sujeto pasivo de IVA (el inmueble debe estar siendo destinado a una actividad en la que se repercuta IVA). Continuar leyendo «Renuncia a la exención de IVA en segundas y ulteriores entregas de inmuebles.»