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Requisitos para la constitución y existencia de las Subcomunidades de Propietarios.

El artículo 2. d) de la Ley 49/1960, de Propiedad Horizontal reconoce la figura de la Subcomunidad de Propietarios en los siguientes términos: Esta Ley será de aplicación: d) A las subcomunidades, entendiendo por tales las que resultan cuando, de acuerdo con lo dispuesto en el título constitutivo, varios propietarios disponen, en régimen de comunidad, para […]

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Contribución a los gastos de piscina por los propietarios de garajes.

El artículo 9.1 e) de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece como una de las obligaciones de los propietarios la de contribuir a los gastos generales conforme a la cuota de participación recogida en el Título Constitutivo o a lo especialmente establecido. Para que se pueda exonerar a las plazas de garaje de contribuir […]

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Quiero que mi Comunidad discuta un asunto o solicitar la celebración de una Junta Extraordinaria. ¿Cómo lo hago?

Suele ocurrir que ante la aparición de un problema entre vecinos (p.ej., grietas o humedades en elementos comunes, ruidos molestos, errores en el cobro de cuotas o derramas, actividades no permitidas, usos indebidos o no autorizados de zonas comunes, etc.) algunos propietarios no saben qué pasos deben seguir para que su Comunidad pueda debatirlo y, en […]

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¿Puede un vecino negarse a pagar un gasto o derrama aprobado en Junta por no considerarlo necesario o invocando algún derecho reconocido en los Estatutos?

Definitivamente, no. Si un propietario no está conforme con la aprobación en junta de obras que implican derramas o nuevos gastos, bien porque se entienda con derecho a oponerse a su pago (por venir así recogido en el título constitutivo o en los estatutos), bien porque considere que las reformas u obras aprobadas no son […]

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¿Cómo sé que las cuotas o derramas exigidas por mi Comunidad son las que me corresponde pagar?

El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las distintas obligaciones que deben cumplir los dueños de la vivienda. Entre ellas destacan la obligación de contribuir a los gastos comunes de la comunidad (facturas de la luz, agua, portero…); los gastos que se deriven de las obras necesarias (aquellas que aseguren el sostenimiento […]

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¿Qué hacer en caso de vecinos morosos en su Comunidad?

Paso 1. Ante todo, diplomacia. En caso de tener algún vecino moroso en su Comunidad, lo primero, como casi siempre, es dialogar para intentar que la Comunidad pueda cobrar las cuotas debidas sin necesidad de acudir a la vía judicial, siempre dentro de unos límites dependiendo del montante adeudado, la duración en el tiempo de los posibles […]

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