La Comunidad de Propietarios debe asumir la reparación de daños por la tela asfáltica, no el propietario con uso privativo de la terraza.

La reciente Sentencia del Tribunal Supremo, 24-04-2013 ha casado la Sentencia de una Audiencia Provincial y confirmado en su integridad la de primera instancia, donde una comunidad de propietarios había resultado condenada a “la ejecución a su costa de las obras que resulten necesarias para la adecuada reparación de la impermeabilización de la cubierta del inmueble, dejando las terrazas que conforman la cubierta del edificio, una vez finalizada la obra, en condiciones adecuadas para su uso, conforme a su estado original”.
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La custodia compartida en la Comunidad Valenciana: El caso particular de Alicante y provincia.

Las Cortes Valencianas dieron luz verde el 1 de abril de 2011 a la Ley 5/2011, de Relaciones Familiares de los hijos e hijas cuyos progenitores no conviven, más conocida coloquialmente como y en medios de comunicación como Ley valenciana de custodia compartida.

La Ley Valenciana 5/2011 establece con relación a la custodia compartida, en su artículo 5 que “como regla general atribuirá [el Juez] a ambos progenitores, de manera compartida, el régimen de convivencia de los hijos e hijas menores de edad, sin que sea obstáculo para ello la oposición de uno de los progenitores o las malas relaciones entre ellos”. Leer Más

¿Son legales las cámaras de videovigilancia en el lugar de trabajo?

La instalación de cámaras de videovigilancia en los centros de trabajo, además de cada vez más habituales, es en principio legal. Ahora bien, siempre y cuando no se traspasen determinadas fronteras jurídicas.

Hay que tener bien presente que la grabación transmisión, conservación, y almacenamiento de imágenes a través de estos medios constituye un tratamiento de datos, y que las imágenes así captadas tienen la consideración de datos de carácter personal. Y ello, independientemente de los fines perseguidos con esta actuación. Leer Más

Quiero que mi Comunidad discuta un asunto o solicitar la celebración de una Junta Extraordinaria. ¿Cómo lo hago?

Suele ocurrir que ante la aparición de un problema entre vecinos (p.ej., grietas o humedades en elementos comunes, ruidos molestos, errores en el cobro de cuotas o derramas, actividades no permitidas, usos indebidos o no autorizados de zonas comunes, etc.) algunos propietarios no saben qué pasos deben seguir para que su Comunidad pueda debatirlo y, en su caso, adoptar algún tipo de acuerdo que permita solucionarlo, sobre todo si se trata de comunidades pequeñas o en las que sólo acostumbran a celebrar una junta al año (la ordinaria exigida por la ley).

Si el asunto no es urgente y la celebración de la próxima Junta (la ordinaria de cada año o si hay alguna Leer Más

¿Tiene mi hipoteca una “cláusula suelo”? ¿Y una “cláusula techo”? ¿Son legales?

No es infrecuente encontrarse en la práctica diaria de abogados y profesionales del Derecho con clientes que no saben que en sus escrituras de préstamo hipotecario se contienen cláusulas suelo y/o techo y, lo más grave, que dichas cláusulas pueden ser abusivas y anulables judicialmente.

Pero vayamos por partes. Lo primero es responder a una pregunta aparentemente muy simple:

 ¿Qué es la cláusula suelo?

 Pues bien, la cláusula suelo de una hipoteca es aquella estipulación de la escritura por la que se fija el tipo mínimo de Leer Más

Consejos para elaborar un buen contrato.

  • Redactar los términos del contrato de la manera más clara posible. Debe huirse siempre de frases excesivamente largas y de expresiones ambiguas u oscuras. A mayor claridad y brevedad en la redacción del contrato mayor será también su comprensión, mejor su aplicación y menor por tanto la posible conflictividad derivada de su interpretación. No siempre el contrato más largo y con expresiones más técnicas y jurídicas es el que mejor plasma la intención de las partes y es capaz de evitar problemas de interpretación o aplicación. Tenga en cuenta que uno de los principales focos de contienda judicial viene motivado precisamente por las distintas interpretaciones que las partes otorgan a las cláusulas contractuales y que la última decisión, en estos casos, está en manos de un Juez, árbitro o mediador, quien tiene la difícil misión de desentrañar la voluntad de las partes con la única ayuda, en muchos casos, de la palabra escrita. Además, nuestro Código Civil establece claramente que la interpretación de las cláusulas oscuras de un contrato no deberá favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad. De ahí la importancia de una redacción clara y precisa.

Hasta dónde alcanza la responsabilidad de los administradores de una sociedad: análisis de los distintos supuestos.

SE HA PRODUCIDO UN DAÑO A LA SOCIEDAD, A UN SOCIO O A UN TERCERO. ¿QUÉ RESPONSABILIDAD PUEDE TENER EL ADMINISTRADOR DE UNA SOCIEDAD?

 Producido un daño a la sociedad, a alguno o algunos de sus socios o a terceros relacionados con la primera, el ordenamiento jurídico español distingue varios tipos de posible responsabilidad de los Administradores de la Sociedad Mercantil:

1.- La acción social de responsabilidad.

La acción social tiende a proteger y reintegrar el patrimonio social dañado como consecuencia de actos, omisiones o acuerdos de los administradores. Por ello, para que concurra esta responsabilidad debe mediar una conducta culposa o ilícita del Administrador, sea

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