Novedad en los contratos de arrendamiento: para revisar la renta hay que pactarlo. 

En los contratos que tengan por objeto arrendamientos urbanos es importantísimo que exista el pacto expreso de revisión de la renta, a tenor del último párrafo del Artículo 4.6 de la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de Desindexación de la Economía Española, que modifica la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. Su omisión – o nulidad del pacto – comporta la pérdida de la revisión y del consiguiente incremento económico que resultara procedente. Los administradores y letrados asesores deben tener pues en cuenta la Ley 2/2015 (ley estatal) que reforma la Ley de 24 de noviembre de 1994.
El citado artículo lo recoge del siguiente modo:

“6. Excepcionalmente, en los contratos de arrendamiento de inmuebles contemplados en la letra p) del apartado 1 del artículo 4 del Texto Refundido de la Ley de Contratos del Sector Público, aprobado por el Real Decreto Legislativo 2/2011, de 14 de noviembre, las partes podrán, previa justificación económica, incorporar un régimen de revisión periódica y predeterminada para la renta.

En tal caso, únicamente se podrá utilizar como índice de referencia para la revisión de la renta la variación anual del índice de precios del alquiler de oficinas, a nivel autonómico, publicado por el Instituto Nacional de Estadística, a fecha de cada revisión, tomando como trimestre de referencia el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de revisión del contrato.

En defecto de pacto expreso, no se aplicará revisión de rentas a los citados contratos”.

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Francisco Villar Gallardo

Abogado Alicante

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Los clientes de Movistar tienen derecho a cancelar sus contratos sin penalización frente a la subida de 5 € mensuales anunciada a partir de Mayo. 

No a la subida de 5 euros mensuales adoptada unilateralmente por Movistar para todos sus clientes a partir del mes que viene. TENEMOS DERECHO A ANULAR NUESTROS CONTRATOS SIN PENALIZACIÓN alguna.

Escribo este artículo, mas que como abogado, como uno más de los millones de clientes indignados y afectados por la subida unilateralmente adoptada por Movistar para todos sus clientes de 5 euros al mes a partir de la factura del próximo mes de Marzo, y ello con el pretexto de la promesa de triplicar a cambio la velocidad de conexión.

Pero tranquil@s. NO ESTAMOS OBLIGAD@S A PASAR POR EL ARO. TENEMOS DERECHO A CANCELAR NUESTRO CONTRATO CON MOVISTAR SIN PENALIZACION de ninguna clase y migrar a otras compañías con servicios idénticos e incluso mejores y ofertas mucho más atractivas y económicas. Y lo digo por experiencia. 

Este cambio en la tarificación fijada en el contrato, que se aplicará a partir del 5 de mayo, da derecho a los usuarios a darse de baja sin coste alguno, incluso si aún está vigente la permanencia.

Por tanto, en caso de no aceptar las nuevas condiciones, los clientes podrán resolver su contrato sin tener que pagar una compensación a la compañía. Continuar leyendo «Los clientes de Movistar tienen derecho a cancelar sus contratos sin penalización frente a la subida de 5 € mensuales anunciada a partir de Mayo. «

Se puede resolver el contrato de compraventa de vivienda por retraso en su entrega.

La Sala Primera del Tribunal Supremo sienta jurisprudencia en una materia que se repite constantemente en miles de promociones inmobiliarias en toda España: los retrasos en la entrega de las viviendas a sus compradores.
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