Quiero que mi Comunidad discuta un asunto o solicitar la celebración de una Junta Extraordinaria. ¿Cómo lo hago?

Suele ocurrir que ante la aparición de un problema entre vecinos (p.ej., grietas o humedades en elementos comunes, ruidos molestos, errores en el cobro de cuotas o derramas, actividades no permitidas, usos indebidos o no autorizados de zonas comunes, etc.) algunos propietarios no saben qué pasos deben seguir para que su Comunidad pueda debatirlo y, en su caso, adoptar algún tipo de acuerdo que permita solucionarlo, sobre todo si se trata de comunidades pequeñas o en las que sólo acostumbran a celebrar una junta al año (la ordinaria exigida por la ley).

Si el asunto no es urgente y la celebración de la próxima Junta (la ordinaria de cada año o si hay alguna Continuar leyendo «Quiero que mi Comunidad discuta un asunto o solicitar la celebración de una Junta Extraordinaria. ¿Cómo lo hago?»

¿Puede un vecino negarse a pagar un gasto o derrama aprobado en Junta por no considerarlo necesario o invocando algún derecho reconocido en los Estatutos?

Definitivamente, no.

Si un propietario no está conforme con la aprobación en junta de obras que implican derramas o nuevos gastos, bien porque se entienda con derecho a oponerse a su pago (por venir así recogido en el título constitutivo o en los estatutos), bien porque considere que las reformas u obras aprobadas no son necesarias ni exigibles (la Ley de Propiedad Horizontal establece que aquellos servicios o mejoras no necesarios para la conservación, habitabilidad y seguridad del inmueble y cuya cuota de instalación exceda del importe habitual de tres mensualidades ordinarias de gastos

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¿Cómo sé que las cuotas o derramas exigidas por mi Comunidad son las que me corresponde pagar?

El artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal establece las distintas obligaciones que deben cumplir los dueños de la vivienda. Entre ellas destacan la obligación de contribuir a los gastos comunes de la comunidad (facturas de la luz, agua, portero…); los gastos que se deriven de las obras necesarias (aquellas que aseguren el sostenimiento y conservación del inmueble); y la contribución al fondo de reserva (de forma obligatoria será de al menos el 5% del último presupuesto ordinario de la comunidad). Continuar leyendo «¿Cómo sé que las cuotas o derramas exigidas por mi Comunidad son las que me corresponde pagar?»