Un juez ordena la devolución íntegra de lo cobrado con cláusula suelo por el banco. 

El titular del Juzgado de lo Mercantil número 1 de Cádiz, Manuel Ruiz de Lara, entiende que sí procede aplicar la retroactividad en las cantidades percibidas de más por la entidad financiera.

Si bien hasta ahora se ha venido acordando en otros juzgados de España -tras la declaración de nulidad de dichas cláusulas abusivas- el reintegro del dinero percibido por los bancos de forma ilícita sólo a partir del año 2013, el titular del Juzgado de lo Mercantil de Cádiz entiende que sí debe haber retroactividad en la reposición de las cantidades cobradas irregularmente, de tal forma que la devolución del dinero se haga desde el momento en el que se concertó el préstamo.

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EL INQUILINO PUEDE DESVINCULARSE DE SU CONTRATO SI TRANSCURREN SEIS MESES DE ARRENDAMIENTO.

El inquilino de una vivienda puede desvincularse de su contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con el propietario cumpliendo con los requisitos previstos en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tras su modificación operada por la Ley 4/2013 de 4 de junio (en vigor desde el 6 junio de 2013).

A partir de entonces, en todos los contratos de arrendamiento de vivienda formalizados después del 6 de junio de 2013, EL INQUILINO PUEDE DESISTIR DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA si hubiesen transcurrido SEIS MESES DEL CONTRATO, a diferencia de lo que ocurría antes, cuando solamente era posible la renuncia en los arrendamientos de vivienda siempre que la duración pactada fuese superior a cinco años.

Los requisitos del desistimiento del contrato por el arrendatario son:

1º.- Que hayan transcurrido al menos seis meses desde la formalización del contrato.

2º.- El inquilino debe comunicarle al arrendador su deseo de abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato, al menos con una antelación mínima de 30 días.

No obstante, en este caso, cabe INDEMNIZACIÓN por el desistimiento del contrato por el arrendatario, al margen de esos SEIS MESES de obligado cumplimiento por parte del inquilino del pago de las renta, siempre que se pacté expresamente en el contrato y dentro de los límites establecidos por el mencionado artículo 11 LAU: “Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los periodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización“.

FRANCISCO A. VILLAR GALLARDO
ABOGADO

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Los tribunales suspenden los procedimientos de las cláusulas suelo a la espera de la Justicia europea. 

Las Audiencias Provinciales de Valencia, Alicante, Girona, Guipúzcoa, Barcelona y Álava han decidido suspender los procedimientos de cláusulas suelo a la espera del fallo del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) en cuanto al dinero que debe devolverse a los clientes afectados, según ha anunciado Ausbanc . Continuar leyendo «Los tribunales suspenden los procedimientos de las cláusulas suelo a la espera de la Justicia europea. «