Derecho Civil

¿La División De La Cosa Común para Liquidar Una Sociedad De Gananciales Disuelta?

Cuando la masa ganancial se compone de un único bien indivisible procedente de una sociedad de gananciales disuelta, no existe obstáculo o inadecuación de procedimiento si se ejercita la acción de división de cosa común para su liquidación en lugar de promover el procedimiento especial de liquidación de la sociedad ganancial, previsto en los arts. …

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Qué es el certificado de eficiencia energética.

El certificado de eficiencia energética, también conocido como certificado energético, es un documento oficial elaborado por un técnico competente que tiene por objeto proporcionar información objetiva sobre el consumo y características energéticas de un inmueble en condiciones normales de ocupación y funcionamiento (calefacción, agua caliente, iluminación, ventilación y refrigeración). Cada certificación energética asigna al inmueble …

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El pacto de «lex commisoria» en la venta de inmuebles.

El artículo 1.504 del Código Civil establece que: “En la venta de bienes inmuebles, aun cuando se hubiera estipulado que por falta de pago del precio en el tiempo convenido tendrá lugar de pleno derecho la resolución del contrato, el comprador podrá pagar, aun después de expirado el término, ínterin no haya sido requerido judicialmente …

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EL INQUILINO PUEDE DESVINCULARSE DE SU CONTRATO SI TRANSCURREN SEIS MESES DE ARRENDAMIENTO.

El inquilino de una vivienda puede desvincularse de su contrato de arrendamiento de vivienda celebrado con el propietario cumpliendo con los requisitos previstos en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), tras su modificación operada por la Ley 4/2013 de 4 de junio (en vigor desde el 6 junio de 2013). A …

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Novedad en los contratos de arrendamiento: para revisar la renta hay que pactarlo. 

En los contratos que tengan por objeto arrendamientos urbanos es importantísimo que exista el pacto expreso de revisión de la renta, a tenor del último párrafo del Artículo 4.6 de la Ley 2/2015, de 30 de marzo, de Desindexación de la Economía Española, que modifica la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos. …

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¿Qué significa que en el testamento ponga: “Del uno para el otro, y después para los hijos”?

– Significa que se nombra al viudo/a usufructuario de todos los bienes del matrimonio, (mientras viva tendrá derecho a residir en la vivienda familiar y utilizar el patrimonio sin que puedan oponerse sus hijos) que no podrá venderlos sin el consentimiento previo de los hijos. – La plena propiedad de los bienes a los hijos …

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Obligaciones del depositario. 

Son obligaciones del depositario ( persona que recibe algo en depósito): 1-) El depositario está obligado a guardar la cosa y restituirla, cuando le sea pedida, al depositante, o a sus causahabientes, o a la persona que hubiese sido designada en el contrato. Su responsabilidad en cuanto a la guarda y la pérdida de la …

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